Ufficio conciliazione

Ufficio di conciliazione in materia di locazione Ufficio N.1 Chiasso

Giurisdizione nei Comuni di Chiasso, Balerna, Breggia (Bruzzella, Cabbio, Caneggio, Morbio Superiore, Muggio e Sagno), Coldrerio, Morbio Inferiore e Vacallo.

• Formulario Istanza di conciliazione: clicca qui
• Modulo ufficiale disdetta del contratto di locazione: clicca qui

L’Ufficio di conciliazione in materia di locazione si occupa di tutte le vertenze dipendenti da contratti di locazione e affitto concernenti immobili.

Occorre obbligatoriamente rivolgersi all’Ufficio di conciliazione nel caso di contese e disaccordi sorti fra locatori e conduttori derivanti da contratti di locazione che hanno per oggetto locali di abitazione o commerciali, per esempio in caso di contestazioni di aumenti di pigioni, conguagli spese accessorie, difetti di bene locato, disdette ecc. Per le procedure di sfratto, in presenza di un caso manifesto (art. 248 lett. b, Codice di procedura civile), è invece possibile rivolgersi direttamente al Pretore.

L’esame delle divergenze da parte dell’Ufficio di conciliazione prevede sempre un tentativo di conciliazione. Le parti devono comparire personalmente all’udienza di conciliazione e possono farsi assistere da patrocinatori o da persone di fiducia.

Deposito della pigione

Art. 259g

1. Il conduttore di un immobile, se esige la riparazione del difetto da parte del locatore, deve fissargli per scritto un congruo termine e può avvertirlo che, scaduto infruttuosamente questo termine, depositerà presso un ufficio designato dal Cantone le pigioni che giungeranno a scadenza. Lo avviserà per scritto anche del deposito.
2. Le pigioni depositate sono reputate pagate. Giusta l’art. 259h CO le pigioni depositate sono devolute al locatore se il conduttore non presenta istanza di convalida del deposito, in cui fa valere le proprie pretese, presso l’Autorità di conciliazione, entro 30 giorni dalla scadenza della prima pigione depositata. Il termine inizia a decorrere dal giorno in cui è dovuto il canone per legge o per contratto (art. 257c CO) e non dal giorno in cui è stato effettuato il primo deposito (Lachat, MP 1/93, p. 16). Se il conduttore omette di presentare l’istanza, le pigioni sono devolute al locatore.

Perito comunale e supplente degli immobili locativi del Comune di Chiasso

Perito: Luca Beer, C.so San Gottardo 28, 6830 Chiasso
T 076 675 05 62, lucabeer.studio@bluewin.ch

Perito supplente: Paolo Vanetta, Via Arbostora 2, 6963 Lugano
T 091 923 24 67, evanetta@luganet.ch

Competenze: il perito e il perito supplente comunale degli immobili locativi sono designati da ciascun Comune, rispettivamente da più Comuni, con il compito di prestare consulenza ed effettuare constatazioni in loco (relative specialmente a danni e difetti di un bene locato), su incarico di locatori, conduttori e dell’Ufficio di conciliazione. Lo Stato ne assume i costi in quest’ultimo caso, mentre negli altri casi le spese dell’intervento del perito o del supplente sono a carico della parte che ne ha fatto domanda.
L’intervento è specialmente richiesto nell’ambito di controversie fra locatori e conduttori, derivanti da contratti di locazione.
La lista dei periti e periti supplenti è pubblicata ogni anno sul Foglio ufficiale Cantonale dove figurano anche gli aggiornamenti. Gli Uffici di conciliazione sono a disposizione per fornire il nominativo del perito competente.
(Fonte: sito cantonale alla voce potere giudiziario ti.ch/pg)